1. Die richtige Lage wählen

Mallorca bietet viele unterschiedliche Regionen – von lebhaften Küstenorten bis zu ruhigen Dörfern im Inselinneren. Überlegen Sie sich, was Ihnen wichtig ist:

★ Strandnähe (z. B. Playa de Palma, Son Veri, Santa Ponsa, Port Andratx; Cala Millor oder Alcúdia)

★ Natur & Ruhe (z. B.  Deià, Valldemossa, Pollença, Tolleric )

★ Stadtnähe (z. B. Palma, Son Veri, Playa de Palma, Marratxí)

★ Investitionsmöglichkeiten (z. B. Palma Altstadt, Maioris, Sa Torre, Bahia Gran, Playa de Palma)

★ Deutsche Schule ( befindet sich in Playa de Palma Orte wie:  Son Veri, Maioris, Puig de Ros, Sa Torre, Bahia Gran, Cala Pi sind hier die beste Wahl.

2. Rechtliche Prüfung & Grundbuch

Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie prüfen:

✔ Eigentumsverhältnisse – Ist der Verkäufer der tatsächliche Eigentümer?

✔ Lasten im Grundbuch – Gibt es Hypotheken oder Schulden auf dem Haus?

✔ Baurechtliche Genehmigungen – Ist das Haus legal gebaut oder gibt es Verstöße?

 Wir empfehlen einen erfahrenen Anwalt für Immobilienrecht auf Mallorca. Er kann Ihnen helfen, alle Dokumente zu prüfen.

3. Nebenkosten beim Immobilienkauf auf Mallorca

Neben dem Kaufpreis sollten Sie mit zusätzlichen Kosten rechnen:

• Grunderwerbsteuer ( zwischen 8–11 % je nach Kaufpreis)

• Notarkosten & Grundbucheintrag (ca. 1–2 %)

• Anwaltskosten (1–2 %)

• Maklerprovision wird meist vom Verkäufer bezahlt)

4. Finanzierung & Bankkonto

Falls Sie eine Hypothek benötigen, sollten Sie frühzeitig mit spanischen oder internationalen Banken sprechen. Ein spanisches Bankkonto ist für Steuerzahlungen und laufende Kosten nicht mehr erforderlich.

5. Energiezertifikat & technische Prüfung

Lassen Sie vor dem Kauf einen Bausachverständigen die Immobilie prüfen, um versteckte Mängel zu vermeiden. Ein Energiezertifikat (Certificado de Eficiencia Energética) ist in Spanien Pflicht und zeigt den Energieverbrauch des Hauses.

6. Golden Visa für Nicht-EU-Bürger

Wenn Sie über 500.000 € in eine Immobilie investieren, können Sie als Nicht-EU-Bürger ein Spanisches Golden Visabeantragen, das Ihnen Aufenthaltsrechte in Spanien gewährt.

7. Laufende Kosten nach dem Kauf

Nach dem Kauf sollten Sie die laufenden Kosten einkalkulieren:

• Grundsteuer (IBI) – abhängig vom Wert der Immobilie

• Gemeindegebühren – Müllabfuhr, Straßenreinigung etc.

• Wasser, Strom & Internet – je nach Verbrauch

• Hausverwaltung – ein wichtiger Punkt- falls Sie die Immobilie nicht ständig nutzen. 

Fazit: Gute Vorbereitung ist entscheidend

Ein Hauskauf auf Mallorca kann eine fantastische Investition sein – vorausgesetzt, Sie beachten alle wichtigen Faktoren. Eine gründliche Prüfung der rechtlichen Situation, eine gute Finanzierung und eine klare Vorstellung von Ihren Wünschen helfen Ihnen, sicher und erfolgreich eine Immobilie auf der Insel zu erwerben.

Sie haben Fragen oder suchen eine passende Immobilie? Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung!