El sueño de tener tu propia casa en Mallorca es un gran objetivo para muchos. Pero antes de comprar una propiedad en la isla, hay algunos puntos importantes a considerar. Una buena preparación y la estrategia adecuada le ayudarán a evitar obstáculos legales y conseguir el mejor trato.

 

1. Elige la ubicación correcta

 

Mallorca ofrece muchas regiones diferentes, desde animadas ciudades costeras hasta tranquilos pueblos del interior de la isla. Piensa en lo que es importante para ti:

• Cerca de la playa (por ejemplo, (Playa de Palma, Santa Ponsa, Port Andratx oder Alcúdia))

• Naturaleza y paz (por ejemplo, Soller, Deià, Valldemossa, Pollença)

• Cerca de la ciudad (por ejemplo,Palma, Son Veri, Playa de Palma, Marratxí))

• Oportunidades de inversión (por ejemplo, casco antiguo de Palma, Maioris, Sa Torre, Bahia Gran, Playa de Palma)

 

2. Examen legal y registro de la propiedad

 

Antes de comprar una propiedad, debes verificar:

✔ Propiedad: ¿Es el vendedor el propietario real?

✔ Gravámenes en el registro de la propiedad – ¿Hay hipotecas o deudas sobre la casa?

✔ Permisos de construcción – ¿La casa está construida legalmente o existen violaciones?

 

Un abogado inmobiliario con experiencia en Mallorca puede ayudarle a revisar todos los documentos.

3. Costes adicionales al comprar una propiedad en Mallorca

 

Además del precio de compra, hay que contar con costes adicionales:

• Impuesto sobre transferencia de bienes inmuebles (8–11% dependiendo del precio de compra)

• Gastos de notario y registro de la propiedad (aprox. 1-2%)

• Honorarios legales (1–2%)

• Comisión del corredor (aprox. 5%, normalmente pagada por el vendedor)

4

. Financiamiento y cuenta bancaria

 

Si necesita una hipoteca, debe hablar con bancos españoles o internacionales desde el principio. Se requiere una cuenta bancaria española para pagos de impuestos y costos corrientes.

 

5. Certificado energético e inspección técnica

 

 

Antes de comprar, haga que un experto en construcción inspeccione la propiedad para evitar defectos ocultos. Un certificado energético (Certificado de Eficiencia Energética) es obligatorio en España y muestra el consumo energético de la casa.

 

6. Visa Dorada para ciudadanos no pertenecientes a la UE

 

Si invierte más de 500.000 € en una propiedad, como ciudadano no perteneciente a la UE puede solicitar una Golden Visa española, que le otorga derechos de residencia en España.

 

7. Costos continuos después de la compra.

 

Después de la compra, debes tener en cuenta los gastos de funcionamiento:

• Impuesto sobre la propiedad (IBI) – depende del valor de la propiedad

• Tasas municipales – recogida de basura, limpieza de calles, etc.

• Agua, electricidad e Internet – dependiendo del consumo.

• Gestión de la propiedad: si no utiliza la propiedad todo el tiempo

 

Conclusión: una buena preparación es crucial

 

Comprar una casa en Mallorca puede ser una inversión fantástica, siempre que se tengan en cuenta todos los factores importantes. Un examen exhaustivo de la situación legal, una buena financiación y una idea clara de sus deseos le ayudarán a comprar una propiedad en la isla de forma segura y exitosa.

 

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